Kreditlar

Yuklab olish

Ipoteka krediti

01.12.2020

 

    Davlat ko’magi ostidagi imtiyozli ipoteka kreditlari

Ushbu imtiyozli ipoteka "Uzshahar qurilish invest" IK MChJ ishtirokida shaharlarda va "Qishloq qurilish invest" IK MChJ ishtirokida qishloq joylarda barpo etiladigan uylardagi kvartiralarni (uy-joylar) sotib olish uchun tadbiq etiladi.

  • Kredit summasi – kvartiraning joylashgan qavatiga qarab, lekin oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan miqdorning 90% dan oshmasligi kerak;
  • *Foiz stavkasi: - yillik 7% dan;

*dastlabki 5 yil davomida har yili foiz stavkasi qat’iy belgilangan 7 foizdan O'zbekiston Respublikasi Markaziy bankining qayta moliyalashtirish stavkasi darajasigacha bir me’yorda oshib boradigan stavkada va keyingi davrda O‘zbekiston Respublikasi Markaziy bankining qayta moliyalashtirish stavkasida belgilanadi;

  • **Boshlang`ich to'lov - 10%dan;

      ** -  4 qavatli ko'p kvartirali (2 va 3 xonali) turar-joy binolari uchun - 10%;

          - ayrim toifadagi fuqarolar uchun qurilayotgan 5 qavatli arzon ko'p qavatli (2 va 3 xonali) uylar uchun - 25%;

  • Kredit muddati - 20 yilgacha;
  • Imtiyozli davri - 1 yil.

 

Bozor tamoyillari asosida ipoteka kreditlari

Ushbu ipoteka kreditlari shaharlar va qishloq joylarda xususiy pudratchilar tomonidan qurilayotgan (barpo etiladigan) uylardagi kvartiralarni (uy-joylar) sotib olish uchun tadbiq etiladi.

  • Kredit summasi – uy-joy qiymatining (uy-joyning hisoblangan qiymati) 90 %dan oshmaydigan miqdorda;

* Uy-joyning hisoblangan qiymati har yili Moliya vazirligi tomonidan Iqtisodiy taraqqiyot va kambag’alnikni qisqartirish vazirligi hamda Qurilish vazirligi bilan birgalikda kvartira 1 kvadrat metrining tegishli hududdagi o'rtacha bozor qiymati hamda ikki va uch xonali kvartiralar maydonining eng kam me’yorlarini inobatga olgan  holda belgilanadi.

  • Foiz stavkasi - bozor tamoyilllari asosida. (Bugungi kunda: "Asaka" bank kredit mablag'lari hisobidan qurilgan va qurilayotgan xonadonlar uchun, qishloq hududlarida - yillik 16%, shahar hududlarida - yillik 17%, Toshkent shahri uchun - yillik 19%. Boshqa xonadonlar uchun qishloq hududlarida - yillik 18%, shahar hududlarida - yillik 19% , Toshkent shahri uchun - yillik 19%  miqdorida);
  • ** Boshlang`ich to'lov - 10% dan;
** - qishloq  joylarida – kavrtira qiymatining 10%dan kam bo’lmagan miqdorda;
** - shaharlarda  – kavrtira qiymatining  20 %dan kam bo’lmagan miqdordа
  •  Kredit muddati - 20 yilgacha;
  • Asosiy summani to'lash usuli - annuitet;

Ma'lumot uchun: O'zbekiston Respublikasi Prezidentining "Aholining uy-joy sharoitini yaxshilash hamda ipoteka krediti bozorini yanada kengaytirishga oid qo‘shimcha chora-tadbirlar to‘g‘risida" 2020 yil 1 maydagi PQ-4701-sonli qarori asosida:

  • 2020 yilning 1 mayidan 2022 yilning 1 yanvariga qadar jismoniy shaxslarga xususiy pudrat tashkilotlari tomonidan tayyor holda topshirish shartisiz (pardoz ishlarini amalga oshirmasdan) qurilgan kvartiralarni birlamchi uy-joy bozorida sotib olish ipoteka kreditlarini ajratishga ruxsat berildi;
  • Xususiy pudrat tashkilotlari tomonidan qurib bitkazilgan kvartiralarni shuningdek, tayyor holda topshirish shartisiz (pardoz ishlarini amalga oshirmasdan) qurilgan kvartiralarni birlamchi uy-joy bozorida sotib olish uchun bir qarz oluvchiga ajratilgan ipoteka kreditlarining eng ko’p miqdorlari:

Qishloq va shaharlarda:

  • ikki xonali kvartiralar uchun - 240 mln.so'mgacha;
  • uch yoki undan ko’p  xonali kvartiralar   uchun - 320 mln. so'mgacha;

Toshkent shahrida:

  • ikki xonali kvartiralar uchun - 264 mln. so'mgacha;
  • uch yoki undan ko’p xonali kvartiralar uchun - 352 mln.so'mgacha o’rnatildi.    

Ikkilamchi bozordan uy-joy sotib olish maqsadi uchunipoteka kreditlari*:
Muddati -10 yilgacha;
Boshlangʼich badal - turar-joy qiymatining 25 foizidan kam boʼlmagan miqdorda;
Foiz stavka - yillik 23 foiz;
Toʼlov shakli - imtiyozli davr qoʼllanilmagan holda, keyingi oydan boshlab har oy differentsial usulda (kamayib borish tartibida);
Taʼminot - sotib olinadigan uy-joy;
Kredit miqdori - koʼp qavatli uydan xonadon sotib olishga - 
Qonun hujjatlarida belgilangan bazaviy hisoblash miqdorining - 2 500 baravarigacha (557 500 000,0 soʼmgacha), yakka tartibdagi uy-joyni sotib olish uchun - Qonun hujjatlarida belgilangan bazaviy hisoblash miqdorining 3 000 baravarigacha (669 000 000,0 soʼmgacha). 
*Bugungi kunda uzoq muddatli arzonkredit resursi mablagʼlari taqchilligi kuzatilayotganligi sababli,vaqtincha ikkilamchi bozordan uy-joy sotib olish maqsadlari uchun ipoteka kreditlari ajratish imkoni mavjud emas.Ipoteka kreditining mazkur yunalishini rivojantiirish maqsadida, Oʼzbekiston Respublikasi Prezidentining 2019 yil 15 maydagi “Ipoteka krediti bozorini rivojlantirish va kengaytirishga oid qoʼshimcha chora-tadbirlar toʼgʼrisida”gi PF-5715-sonli Farmoniga muvofiq tashkil etilgan “Ipotekani qayta moliyalashtirish kompaniyasi” bilan bosh bitim imzolash hamda uzoq muddatli resurslarni jalb qilish choralari koʼrilmoqda.

Muhim: Ipoteka kreditlari murojaat qilgan kunida 18 yoshga toʼlgan va 50 yoshdan oshmagan Oʼzbekiston Respublikasi fuqarolari hamda kredit tashkilotlaridan avvalgi olingan kreditlar boʼyicha muddati oʼtgan qarzdorligi mavjud boʼlmagan shaxslarga ajratiladi. 
Moliya vazirligi mablagʼlari hisobidan ajratilgan ipoteka krediti foiz stavkasi miqdori Oʼzbekiston Respublikasi Markaziy bankining qayta moliyalashtirish stavkasi pasaytirilgan taqdirda, mutanosib ravishda kamayib, oshirilgan taqdirda esa oʼzgarishsiz qoladi.
Bank birlamchi bozordagi koʼchmas mulkka nisbatan ipoteka shartnomalarini rasmiylashtirish jarayonida mol-mulkka taʼqiq qoʼyish hamda taʼqiqni yechishni axborot-kommunikatsiya texnologiyalaridan foydalangan holda, Notariatning yagona avtomatlashtirilgan axborot tizimi orqali mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin.